威尼斯人app

2021-10-17
站内搜索:
  欢迎光临威尼斯人app网站!
领导成员及分工 机构设置及职能 下属事业单位设置 镇威尼斯人app、工委会、市直属基层威尼斯人app
威尼斯人app要闻 基层信息
在线咨询 建言献策
基层威尼斯人app组建(换届)指引 威尼斯人app法人资格证书办理指引 粤工惠登记指引 困难帮扶申请指引 法律服务指引 威尼斯人app经费收缴及管理指引 威尼斯人app预算审查实务操作工作指引 职工书屋申请指引 职工服务指南
劳模风采 光荣榜 职工作品展示
法律法规 文件资料 领导讲话 大事记 下载专区
组织建设 维权帮扶 经济工作 宣教文体 财务经审 社工工作 女工工作 档案工作
当前位置:威尼斯人app>> 民法典课堂>> 正文

【民法典课堂】《善平先生普法笔记》第九集:优先承租权!

时间:2020-11-30 编辑:威尼斯人app管理员

为了让《民法典》真正走到群众身边、走进群众心里,中山市普法大使善平先生巧用智慧普法新模式,抢占普法C位,运用“视觉笔记+视觉动画”新形式,绘制《善平先生普法笔记》,将《民法典》的相关规定融入身边的小故事、小案例之中,带您一起学习《民法典》常识!

今天
《善平先生普法笔记》
第九集:优先承租权!
来啦~~


故事是这样开始的

↓↓↓

老王想开一家烧烤店,于是租了老李家的铺面,两个人约定每年5万元租金,租约签了3年。老王为了开这个烧烤店,先后投入了几十万的装修费,前后张罗,可算是把这家店给搞得红红火火,周边几十家工厂的工人下了班都要到这里来吃宵夜。

烧烤店经营到第三年年末,老王想续约,但是老李一直在忙,就把续约的事情拖了下来。老王又继续经营了一年,这一年期间,老李也正常收着租金。时间到了第五年,老王突然收到了儿子小王的电话,小王说,他在寻租平台上看到老王租的店铺在出租。

老王又急又担忧,生怕老李把店铺租了出去,于是打电话询问老李到底怎么一回事。老李承认了自己在出租店铺,老李觉得,老王没有续租,现在是非法占有自己的店铺,自己收的是占用费,不算租金,自己要出租天经地义。老王想续租,老李却斩钉截铁地说,同等条件下不会租给老王,除非老王出价比别人高5000元才可能租给老王,不就等前期的装修投入和积攒的人气白费

情急之下,老王找到街道办求助,正巧街道办正在举办《民法典》普法活动,公益律师看过老王的情况后告诉老王,根据《民法典》第734条,老王没有续租的这一年,实际上也是在原租赁合同中,只是原租赁合同变为不定期租赁合同,而且老王有权以同等条件优先承租老王的店铺。

《民法典》第七百三十四条??租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

听完律师的讲解后,老王就打算直接去找老李谈,没想到,老李却主动上门和老王续租了,原来,老李当时也被街道举办的普法活动所吸引了,经过律师普法后才知道自己的行为是错误的

房屋租赁合同落脚处,是冰冷的房东和租户,但房屋钥匙从一个手心到另一个手心的过程,却满满是双方对彼此的信任和敬重。《民法典》通过约定租赁期限届满后承租人的继续租赁权和优先承租权,就是为了削掉租户身上过多的忧虑,使得房东和租户,有了更多的平等,也使得敬重和信任充满生机活力。

▲《善平先生普法笔记》手绘图

第九集:优先承租权

《善平先生普法笔记》
大家下一集,见!

上一条:【民法典课堂】《善平先生普法笔记》第八集:定作人任意解除权受限制!

下一条:【民法典课堂】《善平先生普法笔记》第十集:合同解除权有效期一年!

XML 地图 | Sitemap 地图